在现场可以发现，融资区零零散散的还有一些钉子户村屋未拆。
冼村部分钉子户实景图，在湾区摄
昨天已拆的这栋村屋，大概位于冼村旧改融资区西北侧，即冼村地铁站B口附近。
区仔发现，这栋村屋基本已拆除，速度还是蛮快的。
1天被拆，但这场冼村钉子户闹剧收场，却花了14年。
不过这不是无理由的强拆，是依法动迁。
早在今年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，这是广州首次针对旧改立法，也是全国首部地方性旧改法。
这部条例中就有征拆的相关规定：
“对个别未达成征地补偿安置协议的，由区人民政府在征收土地公告期限届满后依法及时作出征收补偿安置决定。
被征收土地的所有权人、使用权人未按照征地补偿安置协议交出土地，经催告后仍不履行的，或者在征地补偿安置决定规定的期限届满后不交出土地的，由区人民政府作出责令交出土地的决定；拒不交出土地的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行。”
这样的规定出来，就意味着，村民靠“钉”来反抗征拆或反对征地补偿，已经走不通了。
旧改村也能名正言顺“拔钉”，避免个别钉子户“拖累”征拆进度。
面对冼村钉子户，官方也开始拿起这部旧改法了。
据了解，对融资区未签约户，天河区政府在依法作出《补偿安置决定》，并经法院一审、二审判决胜诉和依法催告后，向法院申请强制执行。
而在法院裁定准予执行后，便开始依法动迁。
官方也放话了，除了拆这栋村屋，剩余未签约户也会依法动迁，确保冼村旧改动迁工作早日完成！
有村民告诉区仔，冼村还有7-8户钉子户，肯定都会被拆，预计年后就会清拆。
可以说，这也是广州依法动迁的第一例，将成为新一轮旧改村征拆的借鉴。
据说，这些被拆的钉子户，也还是能获得赔偿，主要是回迁安置。
按照2010年公布的拆补方案，是以“拆一补一”为原则，村民有两种选择：
1、有证建面（不含阳台、飘窗）不含公摊计算，阳台、飘楼以100%计，按2000元/平给予材料补偿。
2、有证建面（含阳台、飘窗）含公摊计算，阳台、飘楼按50%补偿。
还可用12平面积换一个地下停车位，超出120平的须选择一套以上（含一套）公寓。
这样的赔偿标准，比现在的240-280平套餐，已相对好些。
再加上现在中心区很多旧改货币拆补金额并不高，核心地段回迁安置，或许更好。
换言之，现在靠拆迁暴富已经不现实了。
没想到“钉”了这么多年，最后还是回迁安置，不知这些钉子户会作何感想。
2.
要不是少数“留守户”不配合拆迁，冼村旧改或许也不会被耽误这么久。
2004年冼村就开始测量、编制方案等前期工作，2010年就已宣布改造，但受钉子户困扰已久。
与其同一批启动改造的猎德、杨箕、林和，早已完成改造，一片繁华。
冼村目前主要是推进安置房工作，已完成一、二、三期安置房分房回迁，四-六期还在推进摇号分房。
冼村回迁房，在湾区摄
但融资区因钉子户“留守”，至今还未建成。
直到去年，冼村终于忍不下去了，动真格准备清拆工作。
去年11月，冼村发布收回集体土地使用权展开预公告，未签约村民需在11月21日前签约。
去年12月，冼村召开全体股东大会，表决是否收回“钉子户”集体土地使用权，同意率超94%，表决通过。
今年1月，天河区政府批复同意冼村收回“钉子户”所在的集体土地使用权，还限期15天交屋。
当时区仔也去现场实探过，部分村屋里面有人居住，有街道办工作人员介入，与留守户协商搬迁。
拖了将近1年，旧改法+法院裁决之下，冼村钉子户终于启动清拆。
其实，冼村的依法动迁，在之前也有借鉴案例，那便是荔湾鹤洞旧改。
去年6月，荔湾鹤洞村就依程序收回未签约私宅所占用的集体用地，9栋钉子户被清拆。
这是去年市中心首例依规强拆样本，当时从表决到拆除不到半年时间，速度很快。
而冼村此次启动清拆工作后，估计也会加速盘活。
毕竟，其位于珠江新城核心，是广州最核心的地段之一了。
周边还围绕着恒大中心、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等CBD地标，冼村地铁站也在家门口。
这样的地段下，房价自然不低，周边二手房价高企，妥妥的豪宅区。
与冼村一路之隔的中海璟晖花园、保利花园，二手成交单价能高达9-15万/平。
连冼村首批拿到国土证的回迁房——博雅御轩，挂牌价高达9.8-12万/平。
冼村融资区打造的保利天御，也将是广州又一高端豪宅。
该项目规建3栋47层高的住宅，还有1栋商业中心、3栋办公楼、地下商业广场等，打造为一个综合体。
保利天御效果图，非最终版本，以开发商为准
之前准备入市时，吹风18-20万+/平，14年前冼村官宣改造时，珠江新城房价也只有7-8千/平。
如今广州改善是主流趋势，尤其今年不少上亿豪宅成交，保利天御未来入市，也是符合形势的。
随着冼村钉子户清拆，融资区的建设估计也很快启动，保利天御或许也很快要来。
对于冼村拔钉子户，你们又是如何看的呢？评论区开麦~返回搜狐，查看更多